Работа с сертификатами
Наше агентство недвижимости оказывает помощь в реализации жилищных сертификатов всех видов, в том числе для военнослужащих.
Кто имеет право на получение государственного жилищного сертификата?
- Военнослужащие (кроме участников накопительной ипотечной системы), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений);
- Члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений);
- Граждане, подлежащие отселению из закрытых военных городков, а также поселков с особыми условиями хозяйственной деятельности;
- Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами ФМС России сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
- Граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) до 01.01.2005 года;
- Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
- Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.01.2005 года;
- Граждане, подлежащие переселению из комплекса «Байконур»
Порядок расчета субсидии
Размер субсидии рассчитывается соответствующим федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
ВАЖНО: Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата.
Субсидия предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности.
Расчетная стоимость жилого помещения определяется исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации или средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации.
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие Министерством регионального развития Российской Федерации. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации определяется в установленном порядке ежеквартально Министерством регионального развития Российской Федерации.
При расчете размера субсидии для приобретения жилья на территории отдельных субъектов Российской Федерации применяются следующие повышающие коэффициенты к нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации:
- Для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Дальневосточного экономического района, гг. Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области -1,2;
2.Для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Восточно-Сибирского экономического района, и Свердловской области -1,15;
- Для субъектов Российской Федерации, расположенных на территории Западно-Сибирского экономического района, и Калининградской области -1,1.
Размер субсидии = С х К х (Н+Д),
где: Н – норматив общей площади жилого помещения (кв. м.); К – коэффициент к нормативу стоимости 1 кв.м общей площади жилья; С – норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья (руб. за 1 кв.м.);
ВАЖНО: для категорий граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также для участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавших в результате этих аварий, и приравненных к ним лиц, при расчете субсидии вместо норматива стоимости 1 кв. метра общей площади по Российской Федерации используется показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации.
Д – Норма дополнительной общей площади жилого помещения (кв. м).
Норматив общей площади жилого помещения (Н) для расчета размера субсидии устанавливается в следующем размере:
33 кв. м – для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. м – на семью из 2 человек;
по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
Список необходимых документов
- Оригинал и нотариально заверенная копия сертификата (Если оригинал сертификата сдан в сбербанк по месту жительства, обязательно необходима нотариально заверенная копия сертификата и ксерокопия сертификата, заверенная печатью отделения сбербанка, где открыт банковский счет);
- Копия удостоверения личности, если сертификат выдан по нему;
- Копии паспортов (страницы с фотографией, пропиской, семейным положением, детьми);
- Копия свидетельства о рождении детей (если дети до 14 лет);
- Оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о браке;
- Справка о составе семьи с угловым штампом и гербовой печатью командира войсковой части или военкомата (указать полностью Ф.И.О. и даты рождения членов семьи);
- Для детей состоящих в браке нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение (и продажу квартиры );
- Нотариальная доверенность и три нотариально заверенные копии от членов семьи на покупку квартиры;
- Дети, имеющие возраст от 14 до 18 лет подписывают доверенность сами с согласия одного из родителей
Схема реализации
Открытие банковского счета
Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.
Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.
Поиск вариантов покупки (приобретения) квартиры (жилья)
Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина – участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.
Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате.
Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести.
Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок.
Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.
После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.
Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения».
При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.
Договор приобретения жилого помещения
Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.
Оплата договора купли-продажи квартиры (приобретаемого жилья) государственным жилищным сертификатом (ГЖС)
Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате. В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения.
